Comment bien vendre un appartement à Sainte Maxime ?

Vous avez décidé de vendre votre appartement à Sainte Maxime

Fixez votre prix de vente.

C’est une étape importante car une fois le prix de vente fixé sur le mandat de vente, la marche arrière est compliquée. Il vous faut donc estimer vos besoins (si par exemple vous voulez acheter autre chose derrière, calculez ce qu’il vous manque), se faire une idée du prix sur le marché, le faire estimer par une agence immobiliere a Sainte Maxime.

Le Home-staging

L’achat d’un appartement tient souvent du coup de cœur. Il est par conséquent important que celui qui visite votre appartement puisse se projeter dedans. Faites le vide, repeignez les murs dans des tons neutres (blanc, crème, beige…), enlevez les meubles trop imposants pour donner plus d’espace à votre appartement, enlevez les photos s’il y en a trop… Cette pratique reconnue, que l’on a vu pratiquée par des émissions télévisées, s’appelle le « home-staging », elle consiste à faire place nette afin de valoriser votre bien.

 

Les diagnostics

Depuis 2011 de nouveaux diagnostics sont devenus obligatoires pour la vente d’un appartement. Sainte Maxime
abrite au moins 3 agences d’expertise immobilière spécialisées dans ce type de diagnostics.  Les diagnostiques obligatoires sont : le diagnostic électrique – les risques naturels – les performances énergétiques – les termites – le plomb & l’amiante – le diagnostic gaz pour les installations de plus de 15 ans).

 

Choisir une bonne agence immobiliere et signer un mandat qui vous correspond.

Si vous avez décidé de laisser la tâche à une agence immobiliere de Sainte Maxime, discutez bien avec l’agent des clauses que vous aimeriez inclure dans le compromis de vente. Par exemple « Ne pas avoir à quitter votre appartement avant la fin de l’hiver » ou « que le mandat prenne automatiquement fin dans un an si l’appartement n’a pas été vendu», « que celui-ci soit renouvelable automatiquement tous les 3 mois par tacite reconduction » … Choisissez entre le mandat simple (votre appartement est également dans d’autres agences) ou le mandat exclusif (il est en exclusivité dans une seule agence qui fera le maximum pour vendre votre appartement le plus rapidement possible).

 

Faire attention aux vices cachés. 

Tout acquéreur à la possibilité de se retourner contre son vendeur si après l’acquisition il se rend compte de vices « cachés » : c’est-à-dire qui n’étaient pas visibles, ceux-ci n’ayant pas forcément étés dissimulés volontairement par le vendeur. Celui-ci dispose d’un délais de deux ans pour demander au vendeur le versement de dommages et intérêts. On compte par exemple « la faiblesse des poutres porteuses, l’absence d’accès à l’eau courante, le refus d’un permis de construire (sur terrain vendu avec certificat positif)… ». Demandez conseil  à votre agent immobilier ou renseignez-vous sur les sites spécialisés afin d’être certain de ne pas vendre un bien comportant des vices dissimulé.

 

La vente d’un appartement est une décision importante, assurez-vous qu’une fois celui-ci vendu, vous aurez un endroit où loger, où stocker vos meubles. Soyez surs de bien vouloir tourner cette page.

Une fois votre compromis signé avec un acheteur, faites rédiger l’acte de vente par un notaire, cette étape obligatoire est aux frais de l’acheteur.

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